🇹🇼 台灣代租代管模式現況：以代管為主、包租比例低

台灣代租代管產業起步較晚，目前以 「代管 10%」 的收費模式最為普遍。

台灣主要模式

1️⃣ 代管（最主流）

• 收費：租金的 10%

• 服務內容：

  • 協助招租、帶看

  • 租金代收

  • 帳務管理

  • 生活維修委託

  • 文件管理與提醒

• 優點：房東不需自行處理租客問題

• 缺點：收費低，市場品質差異大

2️⃣ 包租（少數業者）

• 代管公司向房東承租 → 再出租給房客

• 房東收到「保證租金」

• 因需要承擔空置與修繕風險，多數台灣業者不願投入

3️⃣ 科技化管理（近年興起）

• App 記帳

• 數據分析

• 線上報修

• 電子簽約

🇯🇵 日本代租代管：亞洲最成熟的管理制度

日本代管市場非常成熟，流程標準化、法規健全，是亞洲學習標竿。

日本主流模式

1️⃣ サブリース（Sub-Lease 包租）

• 主流模式

• 企業向房東承租，再轉租

• 給房東保證租金（通常為市價 80%-90%）

2️⃣ 管理委託（代管）

• 管理費：3–5%

• 24 小時生活支援

• 法規完整保障屋主與租客

日本特色：標準化最高、透明度最高、專業度最強。

🇸🇬 新加坡：高收費、高專業度的物業管理

新加坡代管市場法律嚴格，有完整的物業管理制度。

新加坡主要模式

1️⃣ Full Property Management（全套服務）

• 收費 8–10%（亞洲最高）

• 服務包含：招租、財務報表、修繕管理、定期巡檢

2️⃣ 高端客戶服務

• 企業外派主管

• 高收入外籍人士

• 留學生

新加坡代管業者常提供「家具配置、室內設計」等進階服務，是高端代管的典範。

🇹🇭 泰國代租代管：短租＋外國投資者帶動

泰國因大量外國人投資房產，代管需求強烈。

泰國主流模式

1️⃣ Airbnb / Booking 短租代管

• 收費 20–30%

• 服務包含：清潔、訂房管理、民宿營運

2️⃣ 年租代管

• 收費 5–8%

3️⃣ 回租型（Guaranteed Return）

• 建商保證收益

• 報酬 5–8%

泰國代管的國際化程度高，是亞洲短租代管的爆發地。

🇨🇳 中國代租代管：集中化、品牌化、連鎖化

中國代管市場規模大，常採用「包租＋改裝」模式。

中國主流模式

1️⃣ 包租改裝（最主流）

• 收房 → 裝修 → 出租

• 房東收到固定租金

• 高收益但需要資本

2️⃣ 代管（較少）

• 收費 5–10%

3️⃣ 長租公寓模式（連鎖）

• 自如、冠寓、魔方等

• 類似飯店管理：公區＋管家＋保全

中國市場對代管的接受度極高，但曾因蛋殼事件引發風險討論。

🌏 五國代租代管模式比較表（一次看懂）

📢 給房東：台灣代管的價值正在提升

隨租金上升、法律透明化、房東需求增加，
台灣代租代管市場即將迎接新一波成長。

選擇專業代管，可以讓房東：

• 免除租客糾紛

• 降低空置率

• 減少時間成本

• 提升資產價值